Registratierechten - Aankoop van een nieuwe woning met grond –BTW - Teruggave van registratierechten

Bij arrest nr. 48/2012 van 22 maart 2012 heeft het Grondwettelijk Hof het decreet van het Vlaamse Gewest van 23 december 2010 «houdende wijziging van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, wat het vermijden van een gelijktijdige heffing van btw en registratierechten op eenzelfde terrein betreft», vernietigd in zoverre het niet de teruggave van de registratierechten toestaat bij de aankoop van een nieuwe woning met bijbehorende grond onder het btw-stelsel. Zowel bij de aankoop van een nieuwe woning waarop btw verschuldigd is, als bij de aankoop van een woning waarop registratierechten verschuldigd zijn, is er volgens het Hof sprake van een fiscale drempel, die in het eerste geval zelfs groter is. De vaststelling dat op de aankoop van de nieuwe woning geen registratierechten worden betaald, staat weliswaar in de weg aan een verrekening met de reeds betaalde registratierechten. Zij vormt evenwe1 geen beletsel voor de teruggave van de reeds betaalde registratierechten. Doordat de decreetgever heeft verzuimd, toen hij de regels inzake registratierechten in overeenstemming heeft gebracht met de gewijzigde btw-regels, om de teruggave van de registratierechten tevens toe te staan indien de nieuwe woning onder het btw-stelsel wordt verworven, heeft hij art. 10, 11 en 172 Gw. geschonden. Bijgevolg dienen die registratierechten te worden teruggegeven.